四大国企联手操盘京玺项目
近日，北京产权交易所挂牌了北京诺德兴泰置业有限公司的增资项目，计划引入新的投资者，转让50%的股权。诺德兴泰背后对应的是一个即将入市的房地产项目——北京大兴京玺。在公开资料中，京玺项目由四家开发商合作开发：央企中铁置业，北京市属国企首开股份、北京住总，以及大兴区属国企兴创投资。目前，诺德兴泰由中铁置业和兴创投资合资设立，中铁置业持股65%，兴创投资持股35%。通过增资扩股的方式，引入新的投资者，实际上是为首开股份和北京住总预留了席位。
象征性出价与底价摘牌的拿地过程
去年十一月，北京大兴区黄村镇挂牌了一块住宅用地，起拍价18.8亿。四家开发商——首开股份、北京住总、中铁置业与兴创投资联合体报名参拍，但在现场拍卖环节，没有一家开发商到场领取号牌，最终中铁置业与兴创投资联合体以19亿的价格顺利摘牌。这块地的成交楼面价大约2.7万/平米，未来新房限价5.9万/平米，地价与房价之间的价格差为每平米三万块钱，利润空间相当可观。
股权质押与增资扩股的巧妙安排
在中铁置业与兴创投资联合体拍下京玺地块后不久，诺德兴泰作为项目公司成立。尽管首开股份和北京住总在拿地时未能成功，但在项目公司设立时，诺德兴泰一半的股权就被质押给了这两家国企，各占25%。这次增资扩股，让渡一半的股权，与最初设立时的股权质押相呼应。通过公开挂牌程序结束后，中铁置业、兴创投资、首开股份、北京住总将正式成为京玺项目的股东，持股比例分别为32.5%、17.5%、25%、25%。
这场拿地的牌局，从一开始就已经安排好了角色和座次。通过象征性出价、底价摘牌，四家国企在拿地环节提前锁定了利润空间，避免了轮番举牌、不断抬高地价的局面。如今，在京玺项目开盘前夕，首开股份和北京住总的股权也即将还原出来，四家国企将联手开发，共同收割这块利润丰厚的地块。
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